うきは市にある実家や住宅を相続したものの、何から始めればよいか分からない、売却・管理・解体などのどれを選ぶべきか迷っている、遠方に住んでいて建物の状態を確認できない、登記や税金について誰に相談すればよいか分からない、という方もいるでしょう。
相続した空き家は、すぐに売却や解体を決める必要はありません。
まずは相続関係、登記、建物の状態、維持費を確認し、そのうえで売却・管理・賃貸・活用・解体などの選択肢を比較することが重要です。
このページでは、うきは市で空き家を相続した方が、最初に確認することから相談先の選び方まで順番に整理します。
今日確認する4つのこと
今日中に空き家の処分方法まで決める必要はありません。
まず、次の4点を確認してください。
- 固定資産税の納税通知書があるか
- 土地と建物の登記名義は誰か
- 相続人は何人いるか
- 建物は現在どのような状態か
分からない項目があっても問題ありません。確認できない項目そのものが、最初に相談する内容になります。
うきは市で空き家を相続したら最初に確認すること
相続人と遺言書を確認する
最初に、不動産の相続に関係する人を確認します。
- 遺言書の有無
- 相続人
- 遺産分割の状況
- 誰が不動産を取得する予定か
相続人が複数いる場合や、相続人同士で意見がまとまらない場合などは、売却や解体を進める前に相続関係を整理する必要があります。
相続関係が複雑な場合は、状況に応じて司法書士や弁護士へ相談してください。
登記名義と権利関係を確認する
土地と建物について、現在の登記状況を確認します。
- 現在の登記名義
- 土地と建物の所有者
- 共有者の有無
- 抵当権などの権利
- 相続登記が終わっているか
相続登記は2024年4月1日から義務化されています。期限や必要な手続きは個別の状況によって異なるため、最新情報を法務局で確認し、必要に応じて司法書士へ相談してください。
うきは市の不動産登記は、福岡法務局久留米支局が管轄しています。
うきは市内には「うきは法務局証明サービスセンター」もあり、登記事項証明書などを取得できます。ただし、登記申請の受付は行っていないため、相続登記の申請先とは区別してください。
建物と敷地の状態を確認する
売却・管理・活用などを判断するために、現地の状態を確認します。
- 雨漏りや建物の破損
- 屋根・外壁・窓・塀の状態
- カビ・湿気・腐食
- シロアリや害獣
- 庭木や雑草
- 家財・残置物
- 不法侵入の形跡
- 境界の状況
- 接道状況
遠方に住んでいて現地確認が難しい場合は、親族や管理事業者などへ写真付きで確認を依頼する方法もあります。
維持費と今後の利用予定を確認する
空き家を所有し続ける場合に必要となる費用と、今後その建物を利用する可能性を整理します。
- 固定資産税など
- 火災保険
- 電気・水道などの基本料金
- 清掃・換気
- 庭木や雑草の管理
- 修繕
- 管理委託費
- 自分や家族が利用する予定
所有を続ける場合は、「半年後」「1年後」など、今後の方針を見直す時期も決めておきましょう。
放置する前に知っておきたいこと
人が住まない住宅は、換気や通水などが行われにくくなり、湿気、カビ、腐食、害虫、設備の劣化などが進むことがあります。
庭木や雑草の越境、屋根材や塀の破損、不法投棄などが近隣への影響につながる可能性もあります。
適切に管理されていない空き家は、状態によって行政上の措置の対象となる場合があります。
すぐに売却しない場合でも、次のことは続けてください。
- 最低限の管理を行う
- 建物の状態を把握する
- 維持費を把握する
- 方針を再検討する期限を決める
相続した空き家の主な6つの解決方法
相続した空き家の対応は、建物の状態、相続人の意向、費用、今後の利用予定などによって異なります。代表的な選択肢を比較し、自分の状況に合う方法を整理しましょう。
1．売却する
こんな方に向いています
- 今後利用する予定がない
- 維持・管理の負担を減らしたい
- 現金化を検討している
仲介売却
不動産会社に買主を探してもらう方法です。条件のよい買主が見つかれば高く売れる可能性がありますが、売却まで時間がかかる場合があります。
不動産会社による買取
不動産会社が直接購入する方法です。仲介より価格が低くなる傾向がありますが、短期間で進めやすい場合があります。
うきは市空き家バンクを利用する
うきは市では、空き家所有者から登録申込みを受けた物件情報を、市ホームページなどを通じて入居希望者へ紹介する空き家バンクを運営しています。
対象は、市内にある現在利用されていない戸建て住宅、併用住宅、その附属物や敷地などです。
2026年4月から空き家バンク制度の登録要件が緩和され、相続登記や家財処分など、所有者が抱える課題を支援する補助制度も拡充されています。
空き家バンク登録後の内覧や売買・賃貸契約は、市が認定した宅地建物取引業者が対応します。契約が成立した場合は、所定の仲介手数料が必要です。
比較するポイント
- 査定価格
- 売却までの期間
- 必要な修繕
- 残置物への対応
- 境界・接道
- 再建築の可否
- 空き家バンクの利用可否
- 利用できる補助制度
ワンポイント：相続登記や家財処分が必要な場合は、先に費用を支払う前に空き家バンク活用促進補助金の対象になるか確認しましょう。
2．一定期間管理する
こんな方に向いています
- 相続人間で話し合っている
- 将来利用する可能性がある
- 売却・活用の準備に時間が必要
自分や家族で定期的に現地を確認し、換気、通水、清掃、庭木などを管理します。
遠方に住んでいる場合は、管理事業者などへ巡回、写真報告、清掃などを依頼する方法があります。
- 巡回頻度
- 管理内容
- 写真報告
- 緊急時対応
- 費用
- 契約・解約条件
ワンポイント：管理を選ぶ場合も、半年後や1年後など、売却・賃貸・活用を再検討する時期を決めておきましょう。
3．賃貸する
こんな方に向いています
- 建物の状態が比較的よい
- 売却を急いでいない
- 周辺の賃貸需要が見込める
賃貸を検討する場合は、想定家賃だけではなく、改修費、設備費、空室期間、管理費、修繕費などを含めて収支を確認します。
うきは市空き家バンクでは、売却だけでなく賃貸を希望する物件も登録できます。
- 周辺家賃
- 賃貸需要
- 改修費
- 管理費
- 空室期間
- 年間収支
ワンポイント：賃貸で成約した場合も、空き家バンク活用促進補助金の成約奨励支援を利用できる可能性があります。
4．建物を活用する
こんな方に向いています
- 建物を残したい
- 自分や家族の利用予定がある
- うきは市へ戻って住むことを検討している
- 立地や建物の特徴を生かしたい
古い住宅を再利用する場合は、建物の状態、耐震性、必要な改修費を確認してください。
うきは市では、空き家の購入者向けリフォーム補助や、一定のUターン者が実家等を改修する場合の補助制度などがあります。
Uターン実家等改修補助金は、5年以上市外で生活した人が、本人または2親等以内の親族が所有する実家等へ戻り、5年以上定住する場合などに利用できる可能性があります。
補助額は条件により最大100万円です。対象工事には屋根、内外装、給湯設備、浴室、トイレ、キッチンなどの改修が含まれます。
- 建物の状態
- 耐震性
- 改修費
- 誰が居住するか
- 定住予定
- 利用できる補助制度
ワンポイント：相続した実家へ自分が戻って住む場合は、売却・解体を決める前にUターン実家等改修補助金の対象になるか確認しましょう。
5．解体する
こんな方に向いています
- 建物の老朽化が著しい
- 安全上の不安がある
- 土地としての利用を検討している
建物を解体して土地として売却・活用する方法があります。ただし、解体すると元に戻すことはできません。
うきは市では2026年度も、空き家の所有者や相続関係者を対象とする「老朽家屋等除去促進事業費補助金」を受け付けています。
この制度は解体前の申請が必要です。また、他の一部補助金との併用はできません。
建物の状態や対象条件によって利用可否が異なるため、解体業者へ契約を申し込む前に、建設課移住・空き家対策係へ相談してください。
さらに、一定の旧耐震木造住宅については「木造住宅耐震改修等事業費補助金」による建替え等に伴う除却もあります。
対象住宅は、昭和56年5月31日以前に建築または着工された2階以下の一定の木造戸建て住宅で、耐震診断の結果、上部構造評点が1.0未満であることなどが条件です。
建替え等に伴う除却の補助額は、除却費の23％・上限30万円です。
この除却制度には、除却後に耐震性のある住宅を建築・賃借などによって確保することなどの条件があります。そのため、単に相続した空き家を処分するケースでは対象にならない場合があります。
- 老朽家屋等除去促進事業の対象になるか
- 建築時期
- 耐震診断結果
- 解体費用
- 残置物処分
- アスベスト等への対応
- 再建築の可否
- 建物付きと更地それぞれの価値
- 解体後の税負担
ワンポイント：うきは市には条件の異なる除却支援があります。解体業者と契約する前に、どの制度が利用できるか市へ確認してください。
6．相続・権利関係を整理する
こんな方に向いています
- 相続人が複数いる
- 遺産分割が終わっていない
- 登記名義が被相続人のまま
- 共有状態で方針が決まらない
売却・管理・活用を進める前に、相続人、登記名義、共有関係などを整理する必要があります。
- 相続人
- 遺言書
- 遺産分割
- 相続登記
- 共有関係
うきは市では2026年4月から、空き家バンクへの登録を進める所有者等に対して相続等登記にかかる費用を支援しています。
司法書士等へ支払う空き家の登記費用について、補助対象経費が5万円以上の場合、その3分の2・上限5万円が補助されます。
ワンポイント：相続登記をこれから司法書士へ依頼する場合は、空き家バンクへの登録を検討したうえで、補助対象になるか先に確認しましょう。
相続登記と家財処分に使える空き家バンク補助
うきは市では、2026年4月から空き家バンク制度を見直し、空き家所有者が抱えやすい相続登記や家財処分の負担を軽減する支援を設けています。
相続等登記支援
空き家バンクへ物件を登録した人、または相続登記完了後に速やかに空き家バンクへ登録申請することを確約できる人が対象です。
司法書士等へ支払う登記費用について、補助対象経費が5万円以上の場合、3分の2・上限5万円が補助されます。
家財道具処分支援
空き家バンク登録者、または家財処分後に速やかに空き家バンクへ登録することを確約できる人が対象です。
空き家や附属建物内の不要な家財道具の処分費について、補助対象経費が5万円以上の場合、3分の2・上限5万円が補助されます。
成約奨励支援
空き家バンクへ登録した物件について、売買または賃貸契約が成立した情報登録者には、一律5万円の成約奨励支援があります。
ワンポイント：相続登記、家財処分、売却・賃貸を別々に進めるのではなく、最初に空き家バンク登録まで含めて手順を組むことで、利用できる補助を逃しにくくなります。
どこへ相談すればよいか分からない方へ
相談先は、困っている内容によって異なります。
| 困っていること | 主な相談先 |
|---|---|
| 相続人調査・相続登記 | 司法書士 |
| 遺産分割・相続人間の争い | 弁護士 |
| 相続税・譲渡所得税 | 税理士 |
| 売却・査定・買取 | 不動産会社 |
| 定期巡回・建物管理 | 空き家管理事業者 |
| 解体 | 解体事業者 |
| 境界・測量 | 土地家屋調査士 |
| 建物調査・改修 | 建築士・工務店 |
| 空き家バンク・相続登記等の補助 | うきは市建設課 移住・空き家対策係 |
| 耐震改修 | うきは市建設課 |
複数の問題がある場合は、すべてを一社へ依頼することを前提にせず、課題ごとに適切な専門家を確認してください。
うきは市で確認したい公的窓口・制度
福岡法務局 久留米支局
うきは市の不動産登記は、福岡法務局久留米支局が管轄しています。
相続登記、不動産登記、法定相続情報などを取り扱っており、不動産登記に関する手続案内は事前予約制です。
うきは法務局証明サービスセンター
うきは市総合福祉センター内には、法務局の証明サービスセンターがあります。
不動産の登記事項証明書などを取得できますが、登記申請の受付は行っていません。相続登記申請そのものは管轄する久留米支局などへ確認してください。
うきは市 建設課 移住・空き家対策係
うきは市では、建設課移住・空き家対策係が空き家バンク、空き家関連補助、老朽家屋の除去など複数の空き家施策を担当しています。
相続した空き家について、売却・賃貸・家財処分・解体などを検討している場合は、実際に費用を支払ったり工事契約をしたりする前に確認してください。
うきは市空き家バンク
空き家所有者から登録申込みを受けた物件情報を、市ホームページなどを通じて利用希望者へ紹介する制度です。
2026年4月から制度が見直され、登録要件が緩和されています。
物件の内覧や契約は、市が認定した宅地建物取引業者が担当し、成約時には仲介手数料が必要です。
空き家バンク活用促進事業費補助金
- 相続等登記：対象費用の3分の2・上限5万円
- 家財道具処分：対象費用の3分の2・上限5万円
- 売買・賃貸成約：一律5万円
相続等登記と家財処分については、対象経費が5万円未満の場合は補助対象外です。
補助を利用するには空き家バンクへの登録または登録を行うことなどの条件があります。申請手順を確認してから司法書士への依頼や家財処分を進めてください。
老朽家屋等除去促進事業費補助金
うきは市では2026年度も、空き家の所有者や相続関係者を対象として老朽家屋等の除去を支援する制度を受け付けています。
申請時期は解体前です。建物の状態などによって対象可否が決まるため、解体を検討している場合は建設課移住・空き家対策係へ事前に確認してください。
他の一部補助金との併用はできません。
木造住宅耐震改修等事業費補助金
うきは市では、昭和56年5月31日以前に建築または着工された一定の木造戸建て住宅について、耐震改修や建替え等に伴う除却費用を補助しています。
- 耐震改修工事：工事費の50％・上限100万円
- 建替え等に伴う除却：除却費の23％・上限30万円
耐震診断の結果、上部構造評点が1.0未満であることなどが条件です。
補助金交付決定前に工事契約や着工を行うと対象外となるため、必ず工事前に確認してください。
Uターン実家等改修補助金
うきは市では2026年度から、一定のUターン者が実家等を改修して市内へ定住する場合の支援制度を実施しています。
本人または2親等以内の親族が所有する住宅であること、5年以上市外に居住していたこと、改修後の実家等へ5年以上定住することなどの条件があります。
条件を満たす場合は最大100万円の補助を利用できる可能性があります。
相続した実家へ戻って住むことを考えている場合は、改修工事を始める前に対象可否を確認してください。
費用・税金について確認する
主な費用
- 管理費
- 修繕費
- 相続登記費用
- 家財・残置物処分費
- 耐震診断費
- 解体費
- 売却時の諸費用
うきは市では、条件を満たせば相続登記、家財処分、空き家の成約、改修、老朽家屋の除去などについて補助制度を利用できる可能性があります。
売却時の税金
相続した不動産を売却すると、譲渡所得に関する税金が発生する場合があります。
一定の要件を満たす相続空き家については、譲渡所得に関する税制上の特例を利用できる場合があります。
適用条件は、建物の状況、建築時期、相続後の利用状況、売却時期、売却価格などによって異なります。
税制は改正されることがあります。売却前に国税庁などの最新情報を確認し、必要に応じて税務署または税理士へ相談してください。
相談先を選ぶときの5つのポイント
1．相続・空き家への対応経験
一般的な業務だけでなく、相続した不動産や空き家への対応経験を確認します。
2．対応範囲
登記、税金、売却、管理、残置物、解体など、どこまで対応できるのか確認します。
3．料金と追加費用
相談料、報酬、実費、追加費用について契約前に確認してください。
4．他分野との連携
空き家の問題は複数分野にまたがることがあります。必要に応じて他の専門家と連携できるか確認します。
5．リスクまで説明してくれるか
メリットだけではなく、費用、期間、注意点、代替案についても説明してくれる相談先を選びましょう。
よくある質問
うきは市には空き家バンクがありますか？
あります。うきは市内の利用されていない戸建て住宅などを登録し、市ホームページ等を通じて利用希望者へ紹介する制度です。
相続登記の費用に補助はありますか？
条件を満たせば利用できます。空き家バンクへ登録した人、または相続登記後に速やかに登録することを確約できる人は、司法書士等へ支払う登記費用について3分の2・上限5万円の補助を利用できる可能性があります。
家財の処分にも補助がありますか？
あります。空き家バンクへの登録などの条件を満たし、対象経費が5万円以上の場合、家財道具の処分費について3分の2・上限5万円の補助があります。
空き家バンクで売却できた場合にも補助がありますか？
空き家バンク登録物件の売買または賃貸契約が成立した情報登録者には、一律5万円の成約奨励支援があります。
相続した空き家でも解体補助を利用できますか？
うきは市では、空き家の所有者や相続関係者を対象とする老朽家屋等除去促進事業費補助金を2026年度も受け付けています。建物の状態などによって対象可否が異なるため、解体前に市へ確認してください。
先に解体業者へ依頼してもよいですか？
補助制度を利用する場合は、先に工事を進めないでください。老朽家屋等除去促進事業費補助金は解体前の申請が必要で、耐震関連の除却制度も交付決定前の契約・着工は対象外です。
古い木造住宅には耐震改修補助がありますか？
一定の旧耐震木造戸建て住宅について、耐震改修工事費の50％・上限100万円の補助制度があります。耐震診断などの要件があります。
相続した実家へ戻って住む場合の補助はありますか？
一定の条件を満たすUターン者であれば、Uターン実家等改修補助金を利用できる可能性があります。最大100万円の補助制度で、改修前の申請が必要です。
家財をすべて処分してから査定する必要がありますか？
必ずしも査定前にすべて処分する必要はありません。うきは市では空き家バンク登録を前提とした家財処分支援もあるため、先に処分するより制度を確認してから進める方がよい場合があります。
遠方に住んでいても売却できますか？
可能です。現地確認や管理を親族・管理事業者へ依頼しながら、不動産会社への売却相談やうきは市空き家バンクへの登録を検討できます。
共有名義の空き家を一人で売却できますか？
共有不動産全体を売却する場合には、共有者との調整が必要です。権利関係や意見調整に問題がある場合は、司法書士や弁護士などへ相談してください。
相談前に確認できるとよい情報
- 空き家の所在地
- 土地と建物の名義
- 相続人の人数
- 遺言書の有無
- 相続登記が終わっているか
- おおよその築年数
- 建物の構造
- 現在の建物状態
- 耐震診断の有無
- 現在の管理状況
- 家財・残置物の有無
- 今後利用する予定
- 売却・賃貸希望の有無
- うきは市へ戻って住む予定があるか
- 解体を検討しているか
- 現在最も困っていること
相続した空き家について相談したい方へ
空き家の適切な選択肢は、物件の状態、相続関係、家族の希望、費用、地域の不動産需要などによって異なります。
うきは市では、空き家バンクだけでなく、相続登記、家財処分、売買・賃貸成約、老朽家屋の除去、耐震改修、Uターンによる実家改修など、状況によって利用できる制度があります。
特に相続登記、家財処分、解体、改修については、手続きや工事を先に進めることで補助を利用できなくなる場合があります。まず利用可能な制度を確認してから進めてください。
情報の確認について
本ページは、うきは市で相続した空き家について検討するための一般的な情報を提供しています。
法律、税務、登記、不動産取引などについて、個別の事情に対する専門的な判断を提供するものではありません。
法令、税制、補助制度、予算、行政窓口、受付条件などは変更される場合があります。
実際に手続き、申請、契約、工事などを行う際は、うきは市、法務局、税務署その他の公的機関や、司法書士、弁護士、税理士、不動産会社などへ最新情報と個別条件を確認してください。