朝倉市にある実家や住宅を相続したものの、何から始めればよいか分からない、売却・管理・解体などのどれを選ぶべきか迷っている、遠方に住んでいて建物の状態を確認できない、登記や税金について誰に相談すればよいか分からない、という方もいるでしょう。
相続した空き家は、すぐに売却や解体を決める必要はありません。
まずは相続関係、登記、建物の状態、維持費を確認し、そのうえで売却・管理・賃貸・活用・解体などの選択肢を比較することが重要です。
このページでは、朝倉市で空き家を相続した方が、最初に確認することから相談先の選び方まで順番に整理します。
今日確認する4つのこと
今日中に空き家の処分方法まで決める必要はありません。
まず、次の4点を確認してください。
- 固定資産税の納税通知書があるか
- 土地と建物の登記名義は誰か
- 相続人は何人いるか
- 建物は現在どのような状態か
分からない項目があっても問題ありません。確認できない項目そのものが、最初に相談する内容になります。
朝倉市で空き家を相続したら最初に確認すること
相続人と遺言書を確認する
最初に、不動産の相続に関係する人を確認します。
- 遺言書の有無
- 相続人
- 遺産分割の状況
- 誰が不動産を取得する予定か
相続人が複数いる場合や、相続人同士で意見がまとまらない場合などは、売却や解体を進める前に相続関係を整理する必要があります。
相続関係が複雑な場合は、状況に応じて司法書士や弁護士へ相談してください。
登記名義と権利関係を確認する
土地と建物について、現在の登記状況を確認します。
- 現在の登記名義
- 土地と建物の所有者
- 共有者の有無
- 抵当権などの権利
- 相続登記が終わっているか
相続登記は2024年4月1日から義務化されています。期限や必要な手続きは個別の状況によって異なるため、最新情報を法務局で確認し、必要に応じて司法書士へ相談してください。
朝倉市の不動産登記は、福岡法務局朝倉支局が管轄しています。
建物と敷地の状態を確認する
売却・管理・活用などを判断するために、現地の状態を確認します。
- 雨漏りや建物の破損
- 屋根・外壁・窓・塀の状態
- カビ・湿気・腐食
- シロアリや害獣
- 庭木や雑草
- 家財・残置物
- 不法侵入の形跡
- 境界の状況
- 接道状況
遠方に住んでいて現地確認が難しい場合は、親族や管理事業者などへ写真付きで確認を依頼する方法もあります。
維持費と今後の利用予定を確認する
空き家を所有し続ける場合に必要となる費用と、今後その建物を利用する可能性を整理します。
- 固定資産税など
- 火災保険
- 電気・水道などの基本料金
- 清掃・換気
- 庭木や雑草の管理
- 修繕
- 管理委託費
- 自分や家族が利用する予定
所有を続ける場合は、「半年後」「1年後」など、今後の方針を見直す時期も決めておきましょう。
放置する前に知っておきたいこと
人が住まない住宅は、換気や通水などが行われにくくなり、湿気、カビ、腐食、害虫、設備の劣化などが進むことがあります。
庭木や雑草の越境、屋根材や塀の破損、不法投棄などが近隣への影響につながる可能性もあります。
また、適切に管理されていない空き家は、状態によって行政上の措置の対象となる場合があります。
すぐに売却しない場合でも、次のことは続けてください。
- 最低限の管理を行う
- 建物の状態を把握する
- 維持費を把握する
- 方針を再検討する期限を決める
相続した空き家の主な6つの解決方法
相続した空き家の対応は、建物の状態、相続人の意向、費用、今後の利用予定などによって異なります。代表的な選択肢を比較し、自分の状況に合う方法を整理しましょう。
1．売却する
こんな方に向いています
- 今後利用する予定がない
- 維持・管理の負担を減らしたい
- 現金化を検討している
仲介売却
不動産会社に買主を探してもらう方法です。条件のよい買主が見つかれば高く売れる可能性がありますが、売却まで時間がかかる場合があります。
不動産会社による買取
不動産会社が直接購入する方法です。仲介より価格が低くなる傾向がありますが、短期間で進めやすい場合があります。
朝倉市空き家バンクを利用する
朝倉市では、市内の空き家を有効活用するため、売却や賃貸を希望する所有者から物件情報を登録し、購入・賃借を希望する方へ情報提供する「朝倉市空き家バンク」を運営しています。
登録できる物件には、朝倉市内にある空き家であること、売買の場合に所有権移転登記ができること、登記簿の内容と現況が一致していることなどの条件があります。
物件の交渉や売買・賃貸借契約などは、市と協定を締結している宅地建物取引業者が行い、朝倉市が直接仲介するものではありません。
比較するポイント
- 査定価格
- 売却までの期間
- 必要な修繕
- 残置物への対応
- 境界・接道
- 再建築の可否
- 空き家バンクの登録条件
ワンポイント：一般の仲介や買取だけでなく、空き家バンクへ登録できる物件かも確認して比較しましょう。
2．一定期間管理する
こんな方に向いています
- 相続人間で話し合っている
- 将来利用する可能性がある
- 売却・活用の準備に時間が必要
自分・家族で管理する
定期的に現地を確認し、換気、通水、清掃、庭木などを管理します。
管理事業者へ依頼する
遠方に住んでいる場合などに、巡回、写真報告、清掃などを依頼する方法です。
- 巡回頻度
- 管理内容
- 緊急時対応
- 費用
- 契約・解約条件
ワンポイント：管理を選ぶ場合は、半年後や1年後など、方針を再検討する時期も決めておきましょう。
3．賃貸する
こんな方に向いています
- 建物の状態が比較的よい
- 売却を急いでいない
- 周辺の賃貸需要が見込める
賃貸を検討する場合は、想定家賃だけではなく、改修費、設備費、空室期間、管理費、修繕費などを含めて収支を確認します。
朝倉市空き家バンクでは、売却だけでなく賃貸を希望する空き家も登録できます。
- 周辺家賃
- 賃貸需要
- 改修費
- 管理費
- 空室期間
- 年間収支
ワンポイント：空き家バンク登録物件の賃貸借契約が成立した所有者は、条件を満たせば成約奨励金を利用できる可能性があります。
4．建物を活用する
こんな方に向いています
- 建物を残したい
- 自分や家族の利用予定がある
- 立地や建物の特徴を生かしたい
住宅として利用するほか、建物の状態や立地、法令上の条件によっては、賃貸やその他の用途を検討できる場合があります。
朝倉市では住宅リフォームに関する補助制度も実施されています。利用する制度によって居住、所有、市内業者による施工などの条件があるため、相続した空き家に利用できるか個別に確認してください。
- 建物の状態
- 耐震性
- 改修費
- 利用目的
- 法令上の条件
- 利用できる補助制度
ワンポイント：改修を始める前に、建物の状態、必要費用、補助制度の対象条件を確認しましょう。
5．解体する
こんな方に向いています
- 建物の老朽化が著しい
- 安全上の不安がある
- 土地としての利用を検討している
建物を解体して土地として売却・活用する方法があります。ただし、解体すると元に戻すことはできません。
朝倉市では、使用されず適切に管理されていない一定の不良空家等について、解体撤去費用を補助する「朝倉市不良空家等解体撤去補助金」があります。
補助額は、不良空家等の解体撤去・処分に必要な費用の50％、上限50万円です。
対象になるためには、市職員による不良度判定で不良空家等に該当することなどの条件があります。
空き家の所有者だけでなく、一定の場合には相続権を有する方も申請者となることができます。ただし、相続権を有する方が複数いる場合などには、必要な同意・委任を確認してください。
すでに解体へ着手している場合などは補助対象になりません。補助を利用したい場合は、解体業者との手続きを進める前に朝倉市へ相談してください。
- 不良度判定の対象になるか
- 解体費用
- 残置物処分
- アスベスト等への対応
- 共有者・相続人の同意
- 抵当権などの権利
- 再建築の可否
- 建物付きと更地それぞれの価値
- 解体後の税負担
ワンポイント：解体を決める前に、建物付きの査定、更地の価値、解体費、税負担に加えて、不良空家等解体撤去補助金の対象になるか確認しましょう。
6．相続・権利関係を整理する
こんな方に向いています
- 相続人が複数いる
- 遺産分割が終わっていない
- 登記名義が被相続人のまま
- 共有状態で方針が決まらない
売却・管理・活用を進める前に、相続人、登記名義、共有関係などを整理する必要がある場合があります。
- 相続人
- 遺言書
- 遺産分割
- 相続登記
- 共有関係
- 抵当権などの権利
朝倉市空き家バンクへ売却物件として登録する場合も、所有権移転登記ができることや、登記簿に記載された内容と現況が一致していることなどが条件となっています。
ワンポイント：売却・空き家バンク登録・解体を検討している場合でも、権利関係に問題があると手続きを進めにくくなるため、早い段階で確認しましょう。
朝倉市空き家バンクを利用する場合
朝倉市空き家バンクは、市内の空き家を売却・賃貸したい所有者と、購入・賃借したい利用希望者をつなぐ制度です。
登録できる空き家には条件があります。主な確認事項は次のとおりです。
- 朝倉市内に存在する空き家であるか
- 建物に付随する附属物・敷地を含めて売買または賃貸できるか
- 老朽・危険な状態で入居目的を達成できない建物ではないか
- 売買の場合に所有権移転登記ができるか
- 登記簿の内容と現況が一致しているか
- 抹消できない抵当権などが設定されていないか
登録後の交渉や契約は、朝倉市と協定を締結している福岡県宅地建物取引業協会の会員である宅地建物取引業者が行います。
朝倉市は、空き家物件の交渉や売買・賃貸借契約を直接仲介するものではありません。
空き家バンク成約奨励金
朝倉市では、空き家バンク登録物件の売買または賃貸借契約が成立した所有者に、条件を満たせば成約奨励金を交付しています。
- 成約奨励金：5万円
- 家財撤去費の加算：最大5万円
家財撤去費の加算は、空き家バンクへ登録した後に、市内の事業者へ家財撤去を委託した場合などが対象です。
予算が上限に達した場合は受付終了となります。また、申請期限などの条件があるため、利用する場合は最新情報を確認してください。
ワンポイント：家財を先に処分するのではなく、空き家バンクへの登録と家財撤去費加算の条件を確認してから進めることで、利用できる支援を逃しにくくなります。
どこへ相談すればよいか分からない方へ
相談先は、困っている内容によって異なります。
| 困っていること | 主な相談先 |
|---|---|
| 相続人調査・相続登記 | 司法書士 |
| 遺産分割・相続人間の争い | 弁護士 |
| 相続税・譲渡所得税 | 税理士 |
| 売却・査定・買取 | 不動産会社 |
| 定期巡回・建物管理 | 空き家管理事業者 |
| 解体 | 解体事業者 |
| 境界・測量 | 土地家屋調査士 |
| 建物調査・改修 | 建築士・工務店 |
| 空き家バンク | 朝倉市の空き家バンク担当窓口 |
| 不良空家等の解体補助 | 朝倉市都市整備課 |
複数の問題がある場合は、すべてを一社へ依頼することを前提にせず、課題ごとに適切な専門家を確認してください。
朝倉市で確認したい公的窓口・制度
福岡法務局 朝倉支局
朝倉市内の不動産登記は、福岡法務局朝倉支局が管轄しています。
不動産登記のほか、法定相続情報、遺言書保管などの業務も取り扱っています。不動産登記に関する手続案内は事前予約制です。
朝倉市空き家バンク
売却または賃貸を希望する空き家所有者の物件情報を登録し、購入・賃借を希望する方へ情報提供する制度です。
登録条件があるため、相続した住宅を空き家バンクで売却・賃貸したい場合は、登記状況や建物状態などを確認してください。
空き家バンク成約奨励金
空き家バンク登録物件について売買または賃貸借契約が成立した所有者は、条件を満たせば5万円の成約奨励金を利用できます。
さらに、空き家バンク登録後に市内事業者へ家財撤去を委託した場合は、最大5万円が加算される制度があります。
朝倉市不良空家等解体撤去補助金
朝倉市内で使用されず、適切に管理されていない一定の不良空家等について、解体撤去・処分費用の50％、上限50万円を補助する制度です。
市職員による不良度判定などの条件があります。補助金申請前に、対象となる空き家か朝倉市へ相談してください。
すでに解体へ着手している場合は補助対象にならないため、解体前の確認が重要です。
朝倉市木造戸建て住宅耐震改修等補助金
朝倉市では、一定の木造戸建て住宅について耐震改修、耐震シェルター・防災ベッドの設置、建替え等に伴う除却などを対象とする補助制度があります。
耐震改修工事については工事額の50％、通常の上限額は40万円で、市内に事業所を有する法人または市内に住所を有する個人事業者と工事請負契約を締結する場合は上限60万円です。
耐震シェルター・防災ベッドは設置費の23％、上限30万円です。
対象住宅や耐震診断などの条件があり、年度途中でも受付状況が変わる場合があります。利用を検討する場合は、契約・着工前に最新の受付状況を朝倉市へ確認してください。
住宅リフォームに関する補助
朝倉市では、市内業者へ発注する一定の住宅リフォームについて「あさ暮らし住宅リフォーム補助金」を実施しています。
工事着手前の申請が必要で、予算が終了した場合は受付終了となります。また、他の住宅補助制度等と併用できない場合があります。
相続した住宅で利用できるかは、所有・居住などの対象条件を確認してください。
費用・税金について確認する
主な費用
- 管理費
- 修繕費
- 相続登記費用
- 家財・残置物処分費
- 耐震診断費
- 解体費
- 売却時の諸費用
朝倉市では、条件を満たす空き家について、家財撤去、解体、耐震改修などに利用できる制度があります。費用を支払う前に対象条件と申請時期を確認してください。
売却時の税金
相続した不動産を売却すると、譲渡所得に関する税金が発生する場合があります。
一定の要件を満たす相続空き家については、税制上の特例を利用できる場合がありますが、適用の可否は建物の状況、建築時期、相続後の利用状況、売却時期、売却価格などによって異なります。
税制は改正されることがあります。売却方法を決める前に国税庁などの最新情報を確認し、必要に応じて税務署または税理士へ相談してください。
相談先を選ぶときの5つのポイント
1．相続・空き家への対応経験
一般的な業務だけでなく、相続した不動産や空き家への対応経験を確認します。
2．対応範囲
登記、税金、売却、管理、残置物、解体など、どこまで対応できるのか確認します。
3．料金と追加費用
相談料、報酬、実費、追加費用について契約前に確認してください。
4．他分野との連携
空き家の問題は複数分野にまたがることがあります。必要に応じて他の専門家と連携できるか確認します。
5．リスクまで説明してくれるか
メリットだけではなく、費用、期間、注意点、代替案についても説明してくれる相談先を選びましょう。
よくある質問
朝倉市には空き家バンクがありますか？
あります。朝倉市内にある空き家について、売却・賃貸を希望する所有者から物件情報を登録し、購入・賃借を希望する方へ情報提供する制度です。
相続した空き家でも空き家バンクへ登録できますか？
相続した住宅でも登録を検討できますが、売買の場合に所有権移転登記ができること、登記簿の内容と現況が一致していることなどの登録条件があります。相続登記が未了の場合は、先に登記関係を確認してください。
空き家バンクで売却できると奨励金がありますか？
条件を満たす空き家バンク登録物件について、売買または賃貸借契約が成立した所有者には5万円の成約奨励金があります。
家財処分にも支援がありますか？
空き家バンク登録後に市内事業者へ家財撤去を委託し、成約などの条件を満たした場合は、成約奨励金に最大5万円を加算できる制度があります。
相続した空き家でも解体補助を利用できますか？
一定の条件を満たせば、相続権を有する方も朝倉市不良空家等解体撤去補助金の申請者となることができます。相続人が複数いる場合などには必要な委任・同意を確認してください。
解体補助はいくらですか？
不良空家等の解体撤去・処分に要する費用の50％、上限50万円です。ただし、市による不良度判定などの条件があります。
先に解体しても補助を受けられますか？
すでに解体撤去へ着手している場合は対象外です。補助金の利用を検討している場合は、必ず解体前に朝倉市へ確認してください。
古い家でも売却できますか？
建物の状態だけでなく、立地、土地の形状、接道、境界、再建築の可否などによって異なります。中古住宅、古家付き土地、買取、空き家バンク、解体後の土地売却など複数の方法を比較してください。
遠方に住んでいても管理できますか？
親族などに確認を依頼するほか、空き家管理事業者へ巡回を依頼する方法があります。依頼する場合は、巡回頻度、点検内容、写真報告、緊急時対応などを確認してください。
共有名義の空き家を一人で売却できますか？
共有不動産全体を売却する場合には、共有者との調整が必要です。権利関係や意見調整に問題がある場合は、司法書士や弁護士などへ相談してください。
相談前に確認できるとよい情報
- 空き家の所在地
- 土地と建物の名義
- 相続人の人数
- 遺言書の有無
- 相続登記が終わっているか
- おおよその築年数
- 建物の構造
- 現在の建物状態
- 耐震診断の有無
- 現在の管理状況
- 家財・残置物の有無
- 今後利用する予定
- 売却・賃貸希望の有無
- 空き家バンクへの登録希望
- 解体を検討しているか
- 現在最も困っていること
相続した空き家について相談したい方へ
空き家の適切な選択肢は、物件の状態、相続関係、家族の希望、費用、地域の不動産需要などによって異なります。
朝倉市では、空き家バンク、成約奨励金、不良空家等の解体撤去補助、住宅の耐震改修など、状況によって利用できる制度があります。
特に家財撤去、解体、耐震改修などは、手続きを進める順番によって支援制度を利用できなくなる場合があります。契約や工事を行う前に、対象条件と申請時期を確認してください。
情報の確認について
本ページは、朝倉市で相続した空き家について検討するための一般的な情報を提供しています。
法律、税務、登記、不動産取引などについて、個別の事情に対する専門的な判断を提供するものではありません。
法令、税制、補助制度、予算、行政窓口、受付条件などは変更される場合があります。
実際に手続き、申請、契約、工事などを行う際は、朝倉市、法務局、税務署その他の公的機関や、司法書士、弁護士、税理士、不動産会社などへ最新情報と個別条件を確認してください。