那珂川市にある実家や住宅を相続したものの、何から始めればよいか分からない、売却・管理・解体などのどれを選ぶべきか迷っている、遠方に住んでいて建物の状態を確認できない、登記や税金について誰に相談すればよいか分からない、という方もいるでしょう。
相続した空き家は、すぐに売却や解体を決める必要はありません。
まずは相続関係、登記、建物の状態、維持費を確認し、そのうえで売却・管理・賃貸・活用・解体などの選択肢を比較することが重要です。
このページでは、那珂川市で空き家を相続した方が、最初に確認することから相談先の選び方まで順番に整理します。
今日確認する4つのこと
今日中に空き家の処分方法まで決める必要はありません。
まず、次の4点を確認してください。
- 固定資産税の納税通知書があるか
- 土地と建物の登記名義は誰か
- 相続人は何人いるか
- 建物は現在どのような状態か
分からない項目があっても問題ありません。確認できない項目そのものが、最初に相談する内容になります。
那珂川市で空き家を相続したら最初に確認すること
相続人と遺言書を確認する
最初に、不動産の相続に関係する人を確認します。
- 遺言書の有無
- 相続人
- 遺産分割の状況
- 誰が不動産を取得する予定か
相続人が複数いる場合や、相続人同士で意見がまとまらない場合などは、売却や解体を進める前に相続関係を整理する必要があります。
相続関係が複雑な場合は、状況に応じて司法書士や弁護士へ相談してください。
登記名義と権利関係を確認する
土地と建物について、現在の登記状況を確認します。
- 現在の登記名義
- 土地と建物の所有者
- 共有者の有無
- 抵当権などの権利
- 相続登記が終わっているか
相続登記は2024年4月1日から義務化されています。期限や必要な手続きは個別の状況によって異なるため、最新情報を法務局で確認し、必要に応じて司法書士へ相談してください。
建物と敷地の状態を確認する
売却・管理・活用などを判断するために、現地の状態を確認します。
- 雨漏りや建物の破損
- 屋根・外壁・窓・塀の状態
- カビ・湿気・腐食
- シロアリや害獣
- 庭木や雑草
- 家財・残置物
- 不法侵入の形跡
- 境界の状況
- 接道状況
遠方に住んでいて現地確認が難しい場合は、親族や管理事業者などへ写真付きで確認を依頼する方法もあります。
維持費と今後の利用予定を確認する
空き家を所有し続ける場合に必要となる費用と、今後その建物を利用する可能性を整理します。
- 固定資産税など
- 火災保険
- 電気・水道などの基本料金
- 清掃・換気
- 庭木や雑草の管理
- 修繕
- 管理委託費
- 自分や家族が利用する予定
所有を続ける場合は、「半年後」「1年後」など、今後の方針を見直す時期も決めておきましょう。
放置する前に知っておきたいこと
人が住まない住宅は、換気や通水などが行われにくくなり、湿気、カビ、腐食、害虫、設備の劣化などが進むことがあります。
庭木や雑草の越境、屋根材や塀の破損、不法投棄などが近隣への影響につながる可能性もあります。
那珂川市では、空き家の所有者に適正な維持管理を求めています。管理されていない空き家は、倒壊、火災、不法侵入、害虫などにより周囲へ影響を及ぼす可能性があります。
すぐに売却しない場合でも、次のことは続けてください。
- 最低限の管理を行う
- 建物の状態を把握する
- 維持費を把握する
- 方針を再検討する期限を決める
相続した空き家の主な6つの解決方法
相続した空き家の対応は、建物の状態、相続人の意向、費用、今後の利用予定などによって異なります。代表的な選択肢を比較し、自分の状況に合う方法を整理しましょう。
1．売却する
- 今後利用する予定がない
- 維持・管理の負担を減らしたい
- 現金化を検討している
仲介売却
不動産会社に買主を探してもらう方法です。条件のよい買主が見つかれば高く売れる可能性がありますが、売却まで時間がかかる場合があります。
不動産会社による買取
不動産会社が直接購入する方法です。仲介より価格が低くなる傾向がありますが、短期間で進めやすい場合があります。
南畑地区の物件は空き家バンクを確認する
那珂川市では、南畑地区を対象に空き家バンク「SUMITSUKE 那珂川」を運営しています。
対象地区は、市ノ瀬、埋金、不入道、成竹、寺倉、南面里です。これらの地区にある住宅や土地を売却・賃貸したい場合は、登録を検討できます。
南畑地区以外の那珂川市全域を対象とした空き家バンクではないため、物件所在地を確認してください。
- 査定価格
- 売却までの期間
- 必要な修繕
- 残置物への対応
- 境界・接道
- 再建築の可否
- 南畑地区の場合は空き家バンク利用可否
ワンポイント：通常の仲介・買取とあわせて、南畑地区の物件では「SUMITSUKE 那珂川」への登録も比較しましょう。
2．一定期間管理する
- 相続人間で話し合っている
- 将来利用する可能性がある
- 売却・活用の準備に時間が必要
自分や家族で定期的に換気、通水、清掃、庭木の管理、建物点検などを行います。
遠方に住んでいる場合は、空き家管理事業者へ巡回や写真報告などを依頼する方法があります。
- 巡回頻度
- 換気・通水
- 清掃
- 庭木や雑草
- 雨漏り・破損
- 緊急時対応
- 費用
ワンポイント：那珂川市では空き家管理チェックリストも案内されています。管理を続ける場合は定期的に状態を確認しましょう。
3．賃貸する
- 建物の状態が比較的よい
- 売却を急いでいない
- 周辺の賃貸需要が見込める
賃貸を検討する場合は、想定家賃だけではなく、改修費、設備費、空室期間、管理費、修繕費などを含めて収支を確認します。
南畑地区にある住宅の場合は、「SUMITSUKE 那珂川」で賃貸物件として登録できる可能性があります。
- 周辺家賃
- 賃貸需要
- 改修費
- 管理費
- 年間収支
ワンポイント：家賃だけではなく、改修費、空室期間、管理費、修繕費を含めた年間収支で判断しましょう。
4．建物を活用する
- 建物を残したい
- 自分や家族の利用予定がある
- 立地や建物の特徴を生かしたい
住宅として再利用する場合は、建物の状態、耐震性、省エネ性能、改修費などを確認してください。
那珂川市では、一定の旧耐震木造住宅について耐震改修工事や省エネ改修工事を支援しています。
2026年度は、耐震改修工事費の50％・上限115万円、省エネ改修工事費の25％・上限25万円です。省エネ改修のみでは対象にならず、耐震改修を伴う必要があります。
- 建物の状態
- 耐震性
- 省エネ性能
- 改修費
- 利用目的
- 維持費
- 補助対象になるか
ワンポイント：補助を利用する場合は、工事契約・着手前に那珂川市へ申請してください。
5．解体する
- 建物の老朽化が著しい
- 安全上の不安がある
- 土地としての利用を検討している
建物を解体して土地として売却・活用する方法があります。ただし、解体すると元に戻すことはできません。
那珂川市では、一定の旧耐震木造住宅について除却工事も木造住宅耐震改修等工事費補助金の対象です。
2026年度から、除却の要件に「空き家の相続等」が追加されました。
空き家を相続または遺贈で取得し、相続開始日から所定の期限までに除却を完了する場合など、条件を満たせば対象になる可能性があります。
2026年度の除却補助額は、除却工事費または耐震改修工事費のいずれか低い方の23％で、上限30万円です。
対象となる住宅は、昭和56年5月31日以前の基準で建築された一定の木造住宅で、耐震性についても要件があります。
- 建築時期
- 耐震性
- 相続開始日
- 解体費用
- 残置物処分
- アスベスト等への対応
- 再建築の可否
- 解体後の税負担
- 補助制度の対象になるか
ワンポイント：補助金交付決定前に工事契約・着手すると対象外です。解体業者へ依頼する前に那珂川市へ確認してください。
6．相続・権利関係を整理する
- 相続人が複数いる
- 遺産分割が終わっていない
- 登記名義が被相続人のまま
- 共有状態で方針が決まらない
売却・管理・活用を進める前に、相続人、登記名義、共有関係などを整理する必要があります。
- 相続人
- 遺言書
- 遺産分割
- 相続登記
- 共有関係
那珂川市も、空き家対策に関するQ&Aや「住まいの終活」の案内で、相続登記を早めに行うことの重要性を案内しています。
ワンポイント：相続関係を整理せずに先延ばしにすると、次の世代へ問題が引き継がれる場合があります。早めに整理しましょう。
どこへ相談すればよいか分からない方へ
相談先は、困っている内容によって異なります。
| 困っていること | 主な相談先 |
|---|---|
| 相続人調査・相続登記 | 司法書士 |
| 遺産分割・相続人間の争い | 弁護士 |
| 相続税・譲渡所得税 | 税理士 |
| 売却・査定・買取 | 不動産会社 |
| 定期巡回・建物管理 | 空き家管理事業者 |
| 解体 | 解体事業者 |
| 境界・測量 | 土地家屋調査士 |
| 建物調査・改修 | 建築士・工務店 |
| 空き家・行政相談 | 那珂川市などの公的窓口 |
複数の問題がある場合は、すべてを一社へ依頼することを前提にせず、課題ごとに適切な専門家を確認してください。
那珂川市で確認したい公的窓口・制度
那珂川市 安全安心課消防・防犯担当
那珂川市では、市民生活部安全安心課消防・防犯担当が空き家対策を担当しています。
空き家の適正管理、近隣への影響、相続空き家に関する情報などを確認できます。
空き家等の適正管理・管理チェックリスト
那珂川市は、空き家を放置せず、所有者の責任で適切に維持管理するよう案内しています。
すぐに売却・解体しない場合は、市が案内する空き家管理チェックリストなどを利用して、建物や敷地の状態を定期的に確認してください。
南畑地区空き家バンク「SUMITSUKE 那珂川」
那珂川市では、南畑地区への移住促進を目的として、家や土地を売却・賃貸したい所有者と移住希望者をつなぐ空き家バンクを運営しています。
対象地区は、市ノ瀬、埋金、不入道、成竹、寺倉、南面里です。
空き家バンクは無料で利用でき、登録手続きについても移住交流促進センター「SUMITSUKE」へ相談できます。
那珂川市全域を対象とした制度ではないため、物件所在地が南畑地区に該当するか確認してください。
木造住宅耐震改修等工事費補助金
那珂川市では、一定の旧耐震木造住宅について、耐震改修、省エネ改修、除却工事を支援しています。
- 耐震改修工事：工事費の50％・上限115万円
- 省エネ改修工事：工事費の25％・上限25万円
- 除却工事：対象となる費用の23％・上限30万円
2026年度からは、除却工事について空き家の相続・遺贈による取得も対象要件に追加されています。
本年度に申請する相続空き家では、相続開始日が2023年1月1日以降であることなどの期限要件があります。
補助金交付決定前に工事契約や着手を行うと対象外となります。必ず事前に都市計画課へ相談してください。
相続した空き家の3,000万円特別控除
一定の要件を満たす被相続人の居住用家屋やその敷地を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
那珂川市内にある対象物件について特例を利用する場合、確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」を那珂川市へ申請します。
確認書の審査から交付までは約1週間と案内されています。
確認書が交付されても、税制上の特例が適用されることを保証するものではありません。最終的な適用可否は税務署へ確認してください。
福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」
那珂川市は、福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」も案内しています。
売買・賃貸、相続、活用、処分などについて専門相談員へ相談でき、必要に応じて専門事業者の紹介も受けられます。
費用・税金について確認する
主な費用
- 管理費
- 修繕費
- 家財・残置物処分費
- 耐震診断費
- 解体費
- 売却時の諸費用
売却時の税金
相続した不動産を売却すると、譲渡所得に関する税金が発生する場合があります。
一定の要件を満たす相続空き家については、3,000万円特別控除などの税制上の特例を利用できる場合があります。
適用条件は建物の建築時期、相続後の利用状況、売却時期などによって異なるため、売却前に税務署または税理士へ確認してください。
相談先を選ぶときの5つのポイント
1．相続・空き家への対応経験
一般的な業務だけでなく、相続した不動産や空き家への対応経験を確認します。
2．対応範囲
登記、税金、売却、管理、残置物、解体など、どこまで対応できるのか確認します。
3．料金と追加費用
相談料、報酬、実費、追加費用について契約前に確認してください。
4．他分野との連携
空き家の問題は複数分野にまたがることがあります。必要に応じて他の専門家と連携できるか確認します。
5．リスクまで説明してくれるか
メリットだけではなく、費用、期間、注意点、代替案についても説明してくれる相談先を選びましょう。
よくある質問
那珂川市には空き家バンクがありますか？
南畑地区を対象とした空き家バンク「SUMITSUKE 那珂川」があります。市ノ瀬、埋金、不入道、成竹、寺倉、南面里が対象で、那珂川市全域を対象とする制度ではありません。
相続した空き家でも解体補助を利用できますか？
一定の条件を満たせば利用できる可能性があります。2026年度から木造住宅耐震改修等工事費補助金の除却要件に「空き家の相続等」が追加されました。
相続してから何年たっていても対象ですか？
対象には期限があります。2026年度申請の場合、相続開始日が2023年1月1日以降であることなどの条件が示されています。個別の期限は那珂川市へ確認してください。
解体補助はいくらですか？
対象となる除却工事費または耐震改修工事費のいずれか低い方の23％で、上限30万円です。
先に解体業者へ依頼しても大丈夫ですか？
補助制度を利用する場合は先に契約・着手しないでください。交付決定前に工事契約や着手を行うと補助対象外となります。
相続空き家の3,000万円控除に必要な確認書は市で発行できますか？
那珂川市内にある対象家屋については、那珂川市へ「被相続人居住用家屋等確認書」を申請できます。交付まで約1週間と案内されています。
遠方に住んでいても空き家の相談はできますか？
空き家の管理や活用については那珂川市の情報を確認するほか、福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」へ相談する方法があります。
共有名義の空き家を一人で売却できますか？
共有不動産全体を売却する場合には、共有者との調整が必要です。権利関係や意見調整に問題がある場合は、司法書士や弁護士などへ相談してください。
相談前に確認できるとよい情報
- 空き家の所在地
- 南畑地区にあるかどうか
- 土地と建物の名義
- 相続人の人数
- 遺言書の有無
- 相続開始日
- おおよその築年数
- 現在の建物状態
- 耐震診断の有無
- 現在の管理状況
- 家財・残置物の有無
- 今後利用する予定
- 売却・賃貸希望の有無
- 現在最も困っていること
相続した空き家について相談したい方へ
空き家の適切な選択肢は、物件の状態、相続関係、家族の希望、費用、地域の不動産需要などによって異なります。
那珂川市では、空き家の適正管理、相続空き家の税制、南畑地区の空き家バンク、旧耐震住宅の改修・除却などについて確認できる制度や窓口があります。
一人で売却や解体などを急いで決める必要はありません。まず現在の課題と利用できる制度を整理し、その課題に対応できる相談先を比較してください。
情報の確認について
本ページは、那珂川市で相続した空き家について検討するための一般的な情報を提供しています。
法律、税務、登記、不動産取引などについて、個別の事情に対する専門的な判断を提供するものではありません。
法令、税制、補助制度、募集件数、予算、行政窓口、受付条件などは変更される場合があります。
実際に手続き、申請、契約、工事などを行う際は、那珂川市、法務局、税務署その他の公的機関や、司法書士、弁護士、税理士、不動産会社などへ最新情報と個別条件を確認してください。